不動産がんばる！

ちょうひさしぶり〜

なんだか仕事をするとブログって怠けちゃうのよね〜

それでは、いかんいかん

なにせ、イカ釣りの季節（はい、関係な〜い）

この前の続きいくで〜

西川君、ちょとそこ詰めて

どぅ、どぅび、どぅび、どぅび  続きを読む

これで載ります(^O^)/地図はこちら  

家を建てたいと思ったことないですか？

私は、ずっと思っています。かれこれ５年くらいになるかな〜

お家を買う時の心構えって  続きを読む

昨日から入力をして、データーベースも変更ちゅう

不動産は情報産業なので、

情報を制した物が不動産を制す

を肝に今日もがんばるんば〜  

残念！！無念！！

しかし、仕事は待ってはくれない
昨日から不動産のお仕事しておりまっせ〜

実務の経験はないので昨日は手探りでの仕事
とりあえず、過去の物件の整理をファイルメーカーで作った
データーベースに入力したよ

これからいろいろ業務に関連したおもしろネタを書いていくので

応援してね〜

ではでぇあ
  

その他の分野

その他の分野は、　１、所得税　２、地方税　３、その他の税金　４、鑑定評価・地価公示法　５、住宅金融公庫法　６、不当景品類及び不当表示防止法（景表法）・取引の実態　７、土地　８、建物　９統計
の９章からなる。

それでは、各章をまとめてみよう！！  続きを読む

法令上の制限

法令上の制限は、１、都市計画法Ⅰ　２、都市計画法Ⅱ　３、建築基準法Ⅰ　４、建築基準法Ⅱ　５、建築基準法Ⅲ　６、国土利用計画法　７、農地法　８、宅地造成等規制法　９、土地区画整理法　１０、その他の法令上の制限　の１０章に分かれています。

それでは、それぞれの章をまとめてみよう！！  続きを読む

宅建業法

宅建業法は
１、用語の定義　２、免許制度　３、宅地建物取引主任者制度　４、保証金制度　５、業務上の規制ー開始時　６、業務上の規制ー契約前　７、業務上の規制ー契約　８、８種制限　９、業者の義務　１０、監督・罰則の１０章に分かれる

それでは、１章からみてみよう！！  続きを読む

第３章　債権
１、債権とは
　１、債権とは　２、債権の性質　３、債権の内容による分類

２、債務不履行　
　１、債務不履行とは　２、債務不履行の類型　３、損害賠償　４、解除

３、危険負担
　１、危険負担とは　２、特定物売買における危険負担（債権者主義）　３、特定物売買における危険負担（債務者主義）　４、停止条件付双務契約における危険負担

４、同時履行の抗弁権
　１、同時履行の抗弁権とは　２、同時履行の抗弁権の効果　３、同時履行の抗弁権が認められる場合　４、同時履行の抗弁権に関して特に問題となる点

５、連帯債務
　１、連帯債務とは　２、連帯債務の絶対的効力　３、連帯債務の相対的効力　４、連帯債務者の内部関係

６、保障
　１、（普通）保障　２、連帯保証

７、債権者代位権　債権者取消権
　１、債権者代位権　２、債権者取消権（詐害行為取消権）

８、債権譲渡
　１、債権譲渡とは　２、債権譲渡の対抗要件（通知．承諾）

９、弁済
　１、弁済とは　２、弁済にかわるもの　３、それ以外の政権消滅原因

１０、契約の種類
　１、契約の種類　２、隔地者間の契約の成立　３、第３者のためにする契約

１１、贈与
　１、贈与契約とは　２、贈与契約の種類

１２、売買契約とは
　１、売買契約の成立要件と性質　２、売買契約に関する費用

１３、手付
　１、手付けとは　２、解約手付

１４、売主の担保責任
　１、担保責任とは　２、権利の瑕疵に対する担保責任　３、物の瑕疵に対する担保責任（瑕疵担保責任）　４、担保責任を負わない旨の特約　５、代金支払拒絶権

１５、買戻し
　１、買戻しとは　２、買戻しの用件　３、買戻しの効果　４、買戻しと第三者

１６、請負
　１、請負とは　２、請負契約の効力　３、請負契約の終了原因

１７、委任
　１、委任とは　２、委任契約における義務　３、委任の終了

１８、不法行為
　１、不法行為　２、特殊な不法行為


第４章　身分法
１、親族
　１、親族とは

２、相続
　１、相続とは　２、相続人　３、相続分　４、相続の承認・放棄　５、被相続人による財産処分と遺留分


第５章　借地借家法
１、民法上の賃借権
　１、賃貸借契約の性質と成立要件　２、存続期間と更新　３、賃貸人・賃借人の権利義務　４、賃料　５、賃借権の譲渡と転賃　６、賃貸借契約の終了　７、不動産賃借権の対抗要件（第三者との関係）

借地借家法
２、借地権
　１、借地借家法の適用対象　２、存続期間と更新　３、借地権の効力　４、借地条件の変更・増改築の許可　５、借地上の建物の賃貸・売却　６、定期借地権

３、建物賃貸借　
　１、借地借家法の適用対象　２、存続期間と更新　３、建物賃貸借の効力　４、定期建物賃貸借等


第６章　区分所有法
１、区分所有建物および敷地
　１、区分所有建物　２、敷地

２、建物等の管理および規約・集会
　１、管理組合・管理者　２、規約　３、集会

３、義務違反者に対する措置および普及・建替え
　１、区分所有者の権利　２、義務違反者に対する措置　３、復旧・建替え


第７章　不動産登記法
１、登記所および登記簿等
　１、登記所　２、登記簿　３、地図および建物所在図

２、不動産登記の申請手続き
　１、申請主義　２、当事者出頭主義　３、共同申請主義　４、書面主義

３、登記の種類
　１、登記の内容による分類　２、登記の形式による分類　３、登記の効力による分類

４、不動産の表示に関する登記
　１、表示に関する登記の特色　２、土地の分筆・合筆、建物の分割・合併の登記　３、建物の合体の登記

５、不動産の権利に関する登記
　１、所有権保存の登記　２、所有権移転の登記　３、抵当権設定の登記

６、区分所有建物の登記
　１、区分所有建物の表示の登記　２、共用部分の登記　３、敷地権に関する登記


以上が民法の本に載ってます。　  

私が通ってる学校は
本が４冊
１、民法　２、宅建業法　３、法令上の制限　４、その他の分野で
問題集が３冊
宅建試験既出問題集　第一分冊　権利関係法令
　　　　　　　　　　　　　　第二分冊　法令上の制限
　　　　　　　　　　　　　　　第三分冊　宅地建物取引業法
が教材として準備されています。

それぞれの本ごとの章をまとめてみようっと
民法  続きを読む

きっと未来は明るいと信じて  続きを読む

う～ん、あと２週間
がんばらなばだが

意気消沈中

ま～、明日があるよね
  続きを読む

もう、やばい、やらねば
かんなり遊んだもんね

さー、気を引き締めてがんばるぞ～  続きを読む

今日も身近な話
不動産所得税！！え～んど固定資産税

う～ん、毎年払ってるけど、ちっとも知らなかったな～
うん、勉強になった

不動産所得税って、面白いね、相続、包括遺贈、法人の合併などには課税されないのに
贈与には課税されるのよ
相続と贈与って、似てるのにね～
登記がなくても課税されるし大変だなこりゃ
税率は３％なんだって
な～んだ、たった３％と思ったあなた、はい、そこのあなた
2000万の３％は60万でっせ
年間で60万払うのはきっついよ～、月々５まんえ～ん
ありえない、ありえない、にゃにゃにゃにゃ～だよ
それに固定資産税
土地の評価額が1000万なら
税率が１．４％だから、14万え～ん
さらに都市計画税なんかがかかってくる～
税率０．３ﾊﾟｰｾﾝﾂ
1000万×０．３％＝3万

年間合計　60万＋14万＋3万＝７７まんえ～ん

セブンセブンで縁起がよさそうで

って、洒落にもなんね～  続きを読む

うちのお家も借地なのよねん、
やっぱり、若いうちは借地だね（？）
だから、かんなり興味のあった今日の講義
うん、面白い！！

土地所有目的には、土地賃借権と地上権があるんだって
ほとんどは、土地賃借権らしい
借地借家法は、借りてる人を厚く保護する法律だって
うれしいね～

民法で賃借は20年しか借りれないけど、
借地借家法では、なんと、一回目30年、2回目20年、3回目以降10年もかりれるよ

店子にはうれしい法律なのね～
更新も借りてる人に有利な感じなので、やっぱ土地は借りるにかりる（かぎる）

お後がよろしいようで
  続きを読む

なっ、なっ、なに～
抵当権がついたままでも、売れちゃうって～

あぶね～、前に建物を買った時に抵当権がついていて
売主がこれははずすからね～とか言っていて
なに、当たり前のこと、言ってんのって、思ったんだが、だが、しかし
抵当権がついていても売れるだと～
あぶね～、買う前にきちんと抵当権消滅請求をしないとね
きっ、気をつけろ！！

民法おもしろいね、ドラマチックだね
今日のドラマチック　遺留分

親父が死んじまったぜ
あのくそ親父、会社は成功させたかもしれないが
愛人作って、家には帰らずじまいで、愛人のとこでくたばりやがって
家族の身にもなれってんだ～～

しかも、何だ、何なんだ、遺言で愛人に全財産を譲るだと～～～
女で一つで俺たち兄弟5人を手塩にかけて育てた、お袋には一銭もないのかよ

ちきしょ～、この世の中には、神様も仏様もないのか～～～～

と、五郎は嘆き悲しんでいた。
そこに、ぽわぽわぽわわ～ん
出てきました。民法の神様

五郎！そんなこともあろうかと、わしはいいものを作ってあるんじゃ
ちゃちゃちゃ、ちゃっ、ちゃっ、ちゃ～～

いりゅぅぶ～ん（遺留分）！！

遺留分は、原則として全財産の1/2であり、直径存続のみが相続人のときは1/3が遺留分とされる

これにより
おとーさんが全財産6000万あったとしたら、3000万をおかーさんと子供5人で分けられるんじゃ


ありがとう、民法の神様
ありがとう、民法の神様
五郎はそう連呼していたのでした。
めでたしめでたし
  続きを読む

うﾍ、もう、9月も6日じゃないかい
まいちゃたね、ちょっと入院してこぶとってるうちに
さー、今日からまたがんばらネバーギブアップ

今日も面白いとこやりましたで～
ドラマチックなところですな、民法

そこらかしこに事件の香りがしてきます。

今日は、保証と連帯保証
一緒のようで、結構ちがいますぜ、だんな
どちらかになるんだったら、連帯保証より、保証のほうでっせ
なぜなぁらば、連帯保証は
催告の抗弁権＝まずは、借りた人に言ってよ、という権利
と
検索の抗弁権＝まずは、借りた人の財産から差し押さえてよ、という権利
なんていう権利もないし、借りた人と同じ債務、責任があるのよ
あ～ら、大変
借りた人のところに行かないで、そく連帯保証人のところに行けちゃうのよね
貸した人は、ラッキーだけど
簡単になんにも考えずに連帯保証人をオッケーしてたら
あんらっきー

って、いうか怖いよ、考えなくっちゃね～
なってなかったかな？
ちょっと心配  続きを読む

う～ん、法律って知ってないと損する危険があるな
こりゃ
例えば、不動産を買って

引渡しの前に売主の責任にならない家事があったときには、燃えてなくなってる部分があっても
買主は売主に修理などしてくれと言えないってよ

一般的には、不動産取引のときに特約として締結されてるみたいだけど
もし、もし
特約に書かれてなくて、隣の家が火事になって、一緒に燃えちゃったら

きゃーーーー、夏の夜の怖い話どころじゃないくらいに怖いね
  続きを読む

う～ん、寂しすぎ！！
昨日は11人しか見にきてないよ、なんとか面白くしないとね～
さて、今日も趣向を変えてみるっす！

今日の印象に残った事業内容！！

時効！！

時効、よくＧメン７５’とかで出てたね、
「やつの殺人の時効はあと3日、それまでに・・」
見たいな
ね～

悪いことやっても逃げ切れば、無罪かよって、子供ながらに思ったね

宅建でもあるんだね～、時効！

原則として、20年間、所有の意思をもって平穏かつ公然に他人の物を占有した者は、その所有権を取得する

なんじゃそら～～

どきどきするよ、こりゃ

どんなシュツエーションでそんなことになるのかね～

よし、今日から誰かの土地に公然、平穏かつ所有の意思をもって住んじゃおっかな～

いやいや、ムリムリ



今日やったとこ  続きを読む

はい、元気？
夏休みが終わってはじめての講義
う～ん、がんばらねばーギブアップだな

勉強したことをうま～くいい感じに皆に伝えながら
自分自身まとめながら
行きたいと思ってるんだけどな～
なんかいい方法ない？
試行錯誤の今日この頃

今日は、民法の権利関係
第1章　民法総則
１、私的自治の原則
２、制限能力者制度
３、意思表示
４、代理

までやったよ、
今回もいろいろ勉強になったな～  続きを読む